Nrfmirжурнал о бережном ремонте старого дома

Независимый журнал о бережном ремонте старых домов. Не является реставрационной компанией или органом охраны наследия, услуг не оказывает и не связан с прежними сайтами на этом домене.

Планирование

Планирование работ

Ремонт в старом доме начинается задолго до первого удара молотка. Сначала нужно понять, что это за дом и какие у него обязательства, в каком состоянии перекрытия и стены, что в квартире стоит сохранить. Чем больше вопросов решено на бумаге, тем меньше неприятных открытий во время работ и тем меньше потерь для самого дома.

Самые дорогие ошибки в старом доме делаются в первую неделю: снятая лепнина, выброшенные двери, сбитая со стены известь. Неделя, потраченная на обследование, обычно окупается.

— От редакции

Раздел устроен так: мы описываем общий порядок подготовки ремонта и вопросы, которые стоит обсудить со специалистами, без сроков, смет и номеров нормативов, кроме основного закона об объектах наследия. Конкретные требования к вашему дому определяют орган охраны наследия, проектировщик и управляющая организация.

Как спланировать ремонт в старом доме

  1. Узнайте статус дома

    Выясните, не является ли здание объектом культурного наследия или выявленным объектом и не находится ли оно в охранной зоне. Это можно уточнить в региональном органе охраны наследия; от ответа зависит, что в доме можно менять без согласования.

  2. Пригласите специалиста по обследованию

    Специалист по обследованию оценит перекрытия, стены, состояние инженерных сетей и следы влаги. Его заключение подскажет, какие работы неотложны, а какие можно отложить, и где вмешательство опасно для конструкций.

  3. Решите, что сохраняете

    Составьте список деталей, которые остаются: окна, двери, паркет, лепнина, печь, старая лестница. Зафиксируйте их фотографиями и отметьте в плане квартиры, чтобы бригада не вынесла их по ошибке.

  4. Подготовьте проект и согласования

    Перепланировку, перенос мокрых зон и изменения инженерных систем оформляют по проекту. Если дом — объект наследия, работы по его сохранению согласуют с органом охраны наследия. Начинать работы до согласования нельзя.

  5. Выберите бригаду с опытом в старом фонде

    Спросите, работала ли бригада с деревянными перекрытиями, известковой штукатуркой и старыми окнами, и попросите показать завершённые работы. Хороший признак — когда подрядчик сам предлагает сохранить, а не снести.

  6. Принимайте работу по этапам

    Осматривайте скрытые работы до того, как их закроют отделкой: проводку, трубы, основание пола. В конце проверьте, целы ли сохраняемые детали, закрываются ли окна и двери, нет ли новых трещин. Замечания фиксируйте письменно.

Если дом — объект наследия

В России объекты культурного наследия охраняет Федеральный закон № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», принятый в 2002 году. Для каждого такого объекта определяют, что именно в нём подлежит охране, и собственник или пользователь принимает на себя обязательства по его сохранению.

Работы по сохранению объекта наследия проводят по согласованию с органом охраны наследия и силами организаций, у которых есть соответствующая лицензия. Это касается не только фасада: охраняться могут и отдельные элементы интерьеров, окна, двери, лестницы.

Для жильцов это означает простое правило: прежде чем что-то менять снаружи или трогать охраняемые детали внутри, уточните, что входит в предмет охраны, и получите согласование. Самовольные переделки в таком доме могут обернуться требованием вернуть всё как было.

Что обсудить со специалистами до начала работ

  • Какие конструкции квартиры несущие и что над ними и под ними
  • Выдержат ли деревянные перекрытия новую ванную, тяжёлую плитку или стяжку
  • Можно ли сохранить известковую штукатурку и чем её ремонтировать
  • Что делать со старой краской и материалами, где может быть свинец или асбест
  • Какие каналы вентиляции и дымоходы действуют и что к ним нельзя подключать
  • Какие работы требуют проекта и согласования, а какие нет
  • Идеи

    Идеи для старой квартиры: сохранить окна, вернуть паркету жизнь, оставить печь, устроить кухню и ванную бережно.

  • Вопросы

    Ответы о журнале, о подготовке к ремонту, о безопасности старых материалов и согласованиях.

  • Капремонт (архив)

    Справка по архивному адресу: чем капремонт отличается от реставрации и как проходит ремонт исторического дома.

Источники

  • Федеральный закон № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»
  • Методические материалы по сохранению объектов культурного наследия

Сведения изложены общими словами по тексту Федерального закона № 73-ФЗ, методическим материалам по сохранению объектов культурного наследия и рекомендациям по безопасности при работе со старыми покрытиями. Статус вашего дома и допустимые работы определяет орган охраны наследия, а состояние конструкций оценивают специалисты по обследованию.